概要
Mさま賃貸住宅
家族構成：–
間取り：3LDK
建築概要：木造2階建
建築面積：104.34平米（31.56坪）
延べ床面積：146.57平米（44.33坪）
敷地面積：241.63平米（73.09坪）
老朽化したRC造の賃貸住宅を、収益性の高い木造賃貸住宅へと建て替えたいとのご相談をいただきました。沖縄では「外人住宅＝RC」が主流ではありますが、レキオホームは木造で米軍の住宅性能検査（軍検）をクリア。建築コストを抑えつつ、高めの家賃設定が可能な外国人向け仕様にすることで、賃貸経営の利回りを大幅に向上させたプランです。
POINT①：LDK
外国人入居者のライフスタイルに合わせ、LDKは圧巻の50平米を確保。天井には木の温もりが感じられる「見せ梁」を施し、ゆとりある高さを演出しています。海外サイズの大型家具や家電を配置しても窮屈さを感じさせない、ダイナミックで開放感ある住空間です。
POINT②：インナーガレージ
入居者に人気の高い、シャッター付きのインナーガレージを備えました。大切な愛車を塩害や雨風から守るだけでなく、趣味の道具を保管するスペースとしても活躍。海外出身の方に向けた設備を充実させることで、近隣物件との差別化を図り、安定した入居率と高い資産価値を維持します。
POINT③：主寝室
2階の主寝室には、専用のバスルームとトイレを設置しています。海外ならではの文化に配慮し、ご夫婦のプライベートな空間を明確に分ける設計に。海岸の美しい景色を窓から一望できるロケーションも魅力です。
POINT④：結露対策
エアコンを低温で長時間使用する外国の方の暮らしに合わせ、室内には通気性の高いクロスや石膏ボードを採用。木造ならではの調湿性能に加え、材料選定による徹底した結露対策を施すことで、建物の耐久性を高めつつ、一年中快適で健康的な室内環境を保ちます。
担当者コメント
◼︎設計担当：兼次 宏樹・金城 良和
築50年以上の戸建て賃貸を、土地の有効活用のため収益性の高い賃貸住宅に建て替えたいとのご相談をいただきました。施主さまが外国住まいされていた際の経験をプランに落とし込み、ゆったりした間取りに50平米の広々としたLDK、シャッター付きのガレージなど高級感ある建物が完成。RC造に比べて、建築コストを抑えることができ、これまでより収益性の高い賃貸住宅となっています。
