こんにちは。
沖縄で木造住宅ブランド「レキオホーム」をご提案する大協建設です。
私たちは、まだ沖縄にRC住宅がほとんどだった頃から、沖縄の気候風土にあった木造住宅技術を磨き、手掛けてきました。
これから家づくりを始める方の中には、ご両親から受け継いだ土地に新築を建てたり、もともとあるご実家を建て替えたりという方もいるでしょう。
そこで今回は、土地ありで家を建てる際の注意点をご紹介します。
その土地は誰のもの？相続した土地の注意点
家を建てる際、すでに土地があるという方に多いのが、相続で両親や親族から土地を受け継いだケースです。
相続した土地に家を建てることを検討している場合、注意したいのが、相続登記が終わっているかどうかという点。登記上、相続した土地の所有者が被相続人になっている場合、名義変更を行う必要があります。
中には相続登記をしようとしたところ、親戚や兄弟と認識の違いがあり登記が進まないといったトラブルがあることも。家を建てたい場合は早めに話し合いを行いましょう。
また、土地の相続は手続きだけでなく、場合によっては相続税や贈与税がかかる場合もあるため、プロの手を借りるとスムーズに。
レキオホームでは、土地相続に詳しい税理士事務所のご紹介も可能です。
解体費用が必要!? 建物がある場合の注意点
実家を建て替えるといったように、古家が残っている場合は、建物の解体費用が必要になります。
解体費用は家のサイズや周囲の環境により異なりますが、築30年以上経っている建物や外人住宅の場合は注意が必要です。
これらの建物はアスベストが使用されているケースが多いのですが、その場合、別途処理費用が発生します。
家の建て替えを検討される場合、事前に住宅会社と相談した上で、解体費を含んだ見積もりを出してもらい、マイホーム購入にかかる全体の費用を把握しましょう。
地盤改良や土地造成工事の必要性も確認を
すでに土地がある場合、はやめに地盤調査を行うことをおすすめします。
地盤調査とは、その土地がどの程度の建物まで安全に支えられるかなどを建築前に把握する工程です。調査の結果、必要であれば補強のために行うのが「地盤改良工事」です。
また土地に傾斜や高低差がある場合は、土地を有効活用するために土地造成工事が必要となります。
地盤調査はもちろん、土地造成工事や地盤改良工事等、予期せぬコストがかかる場合もあるので、早めに住宅会社に相談しましょう。
大協建設が手掛けるレキオホームでは、建設予定の土地を見ながら建物を建築する前に必要になる工事の有無や大まかな費用・期間などのアドバイスが可能です。
お持ちの土地で家づくりを検討されている方は、ぜひお気軽に【レキオホーム】にご相談ください。
